一、“买旧”，选择已完工的现房
“买旧”这里并不是让购房者买旧破房，而是指买已完工现房，避开期房。期房最大的风险就是烂尾楼。
我国曾有一句俗语“光棍担心房贷，有房担心房贷”，这句话道出了许多刚需群体的心声。他们拼了命攒下首付，却在摇号上选择了烂尾风险极大的期房。一旦开发商财务出现问题，他们的梦想就会彻底破灭。
所以，“买旧”的现房至关重要。现房允许购房者亲自踏勘参观，看看房屋质量是否过关，周边配套设施是否齐全。
购房者可以根据自身需求，全方位地衡量再下决定。反观期房，一切要看图纸，可图上美，现实却往往差强人意。况且，期房的交房时间也无法保证，购房者无法掌控主动权。
“买旧”现房，还可以避开烂尾楼风险。我国曾有一句谚语“宁拆十座庙，不拆一座房”。可见，房子对百姓的重要性。
一旦选择了问题楼盘，梦想就会落空，深陷烂尾楼泥潭。所以，谨慎选择“买旧”现房，才是明智之举。
二、“买大”，选择大户型
所谓“买大”，就是指购房时尽量选择大户型的房产。这主要基于以下考虑：
第一，大户型更宽敞舒适。大户型提供更充裕的活动空间，家人在里面不会感到局促压抑。同时，储物间和衣帽间也更宽裕，生活用品可以收纳。充足的空间满足现代人对优质生活的向往。
第二，大户型功能区更合理。大户型可以根据不同功能灵活规划出独立的起居区、娱乐区、学习区等，提高空间的多功能利用性。合理的功能区分，更符合现代生活的多元化需求。
第三，大户型具升值空间。在房地产市场上，大户型更具投资价值，更容易满足高端消费需求。
但是，选择大户型也需注意三点：考量经济实力，评估实际需求，衡量周边环境。只有做到这三点，才能避免“大”而“空”的尴尬。
三、“不买三”，规避投资风险
“不买三”指的是：不买老破小，不买违章建筑，不买偏远房子。这可以帮助购房者有效规避投资风险。
首先，不买老破小。这类房屋维修难度大，更新改造需投入大量时间与金钱，且空间局促，不适合现代生活。
唐代诗人白居易有一句名言“求大处之，勿在细萌”。所以，老破小并不适合作长期居住。
其次，不买违章建筑。这类房屋存在被拆迁风险，日后可能会掉入公法龙门，身陷法网。我国历史上有句谚语“祸从天降，福由人求”，购房者需谨防这种祸根。
最后，不买偏远房产。这类房产距离市中心较远，交通不便，周边设施不完善。唐代诗人王维曾说过“世事一场大梦，人生几度秋凉”。所以房子不要买的太偏，以免日后后悔莫及。
综上所述，今明两年准备购房的朋友们，一定要牢牢记住“买旧，买大，不买三”的7字箴言。这将是您竖起风帆，驶向房产海洋的一盏明灯，照亮梦想的航向。记住它，祝您购房愉快，祝您拥有温馨的小窝！
